原標(biāo)題：綠地香港：注資9.5億元獲雅居樂(lè)昆明項(xiàng)目公司50%股權(quán)

綠地集團(tuán)與雅居樂(lè)再次尋求合作。

綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）2020年2月24日公告，全資子公司昆明盛高大城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以9.502億元的注資，取得雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（03383.HK）旗下云南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資擁有的昆明雅欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)，并對(duì)昆明雅欣擁有的昆明2幅地塊進(jìn)行物業(yè)開(kāi)發(fā)。

一位接近雙方公司的知情人士透露，雙方的合作恐不止于此，綠地集團(tuán)和雅居樂(lè)集團(tuán)未來(lái)或?qū)⒃谄渌麑用嬗懈徊降暮献鳌?/p>

根據(jù)公告，在昆明盛高完成向昆明雅欣的股權(quán)注資后，昆明雅欣將作為綠地香港的子公司。昆明雅欣董事會(huì)的5名董事，將由昆明盛高提名3名，包括一名董事會(huì)主席；雅居樂(lè)有權(quán)提名2名董事。

根據(jù)公告，昆明雅欣由雅居樂(lè)于2019年6月14日成立，注冊(cè)股本為4億元。于2019年12月31日，昆明雅欣的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值為約3.989億元（約4.432億港元）。2019年度的除稅前及除稅后虧損凈額均為約110萬(wàn)元。除于2019年8月按購(gòu)買價(jià)約15.684億元收購(gòu)位于云南省昆明西山區(qū)的2幅地塊，昆明雅欣尚未開(kāi)始任何實(shí)質(zhì)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)。

昆明雅欣擬于4年內(nèi)將上述2幅地塊開(kāi)發(fā)為住宅及商業(yè)綜合項(xiàng)目。位于昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的2幅地塊（地塊編號(hào)為KCXS2017-4及KCXS2017-8），總占地面積為約64075.7平方米，用途分別為住宅用地、使用權(quán)為70年及商業(yè)土地用途、使用權(quán)40年。

公告稱，昆明盛高須按在簽訂合營(yíng)協(xié)議后兩日內(nèi)，出資約4.027億元，包括3.843億元股權(quán)注資及1840萬(wàn)元股東貸款。今年6月30日或之前，昆明盛高出資約5.393億元，包括1570萬(wàn)元股權(quán)注資及5.236億元股東貸款組成。在昆明雅欣完成工商資料變更后，昆明盛高須提供820萬(wàn)元股東貸款。昆明雅欣將償還其欠付雅樂(lè)居部分股東貸款。此后，昆明雅欣將分別欠付雅樂(lè)居、昆明盛高各約5.502億元。

此前，綠地集團(tuán)與雅居樂(lè)已有長(zhǎng)期深層次戰(zhàn)略合作。2017年6月30日，綠地集團(tuán)宣布，其全資子公司上海綠地物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)將轉(zhuǎn)讓給雅居樂(lè)，交易對(duì)價(jià)為10億元。同年8月17日，雅居樂(lè)宣布，綠地集團(tuán)以10億元戰(zhàn)略入股雅居樂(lè)旗下的雅生活集團(tuán)。

綠地集團(tuán)當(dāng)時(shí)承諾，自2018年至2022年的年內(nèi)，該公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以雅生活集團(tuán)作為優(yōu)先級(jí)物業(yè)合作商，每年為雅生活提供最多1000萬(wàn)平方米物業(yè)服務(wù)面積及其他方面支持，其平均物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)原則上不低于市場(chǎng)公平價(jià)格。

2018年2月9日，雅居樂(lè)分拆旗下物業(yè)公司雅居樂(lè)生活服務(wù)股份有限公司（03319.HK）在港交所主板獨(dú)立上市，綠地集團(tuán)持有20%股份。

隨著近半年的兩次減持，目前綠地集團(tuán)在雅生活服務(wù)的持股比例下降至7.5%，已退出了主要股東名單。2020年1月14日，雅生活在公告中表示，綠地集團(tuán)出售股權(quán)主要是因?yàn)橘Y金需求，不影響綠地集團(tuán)和雅生活的戰(zhàn)略合作。

對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)，綠地集團(tuán)2月24日推出了項(xiàng)目升級(jí)健康宅2.0——健康城區(qū)、健康社區(qū)和健康家居三大升級(jí)版健康體系。綠地集團(tuán)表示，原則上覆蓋所有新開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，在建項(xiàng)目將有針對(duì)性的進(jìn)行升級(jí)，包含雙密閉防臭地漏、全面配備除菌新風(fēng)系統(tǒng)、預(yù)留消毒殺菌設(shè)備的安裝條件等契合防控疫情的健康體系。而處于實(shí)驗(yàn)階段的“健康宅1.0”基于國(guó)際WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，從2017年開(kāi)始實(shí)施，兩年來(lái)覆蓋了84個(gè)項(xiàng)目，總面積約1800萬(wàn)平米，在健康建筑領(lǐng)域獲得了獎(jiǎng)項(xiàng)認(rèn)證。