大河報(bào)記者 段偉朵
30人設(shè)置提醒，3人報(bào)名，經(jīng)過603輪激烈競(jìng)拍，590次延時(shí)，許昌市中級(jí)人民法院在司法拍賣平臺(tái)掛拍的位于北京市石景山區(qū)的某房產(chǎn)及地上附屬物最終以1.7億余元的高價(jià)成交！9月3日，記者獲悉，該價(jià)格這也創(chuàng)下了許昌中院司法拍賣成交價(jià)新高。
記者查詢了解到，該房產(chǎn)是位于北京市石景山區(qū)西井路一處廠房，包括門衛(wèi)室、辦公樓2-5層，廠房及地上附屬物。建筑總面積為10735.26平方米，相關(guān)稅費(fèi)情況不明，已查封，無抵押。
（拍賣標(biāo)的外景）
（拍賣標(biāo)的內(nèi)景）
背后案情如何？據(jù)介紹，2017年，河南某集團(tuán)公司因經(jīng)濟(jì)糾紛將北京某電氣有限公司告上法庭，許昌中院受理該案后，依法判決被告北京某電氣有限公司支付河南某集團(tuán)公司各項(xiàng)賠償共計(jì)1.7億多元。在此期間，被告北京某電氣有限公司名下財(cái)產(chǎn)被依法查封，但由于客觀原因被查封財(cái)產(chǎn)一直未強(qiáng)制執(zhí)行。隨后，因債權(quán)轉(zhuǎn)讓，河南某資產(chǎn)管理有限公司接管債權(quán)。
2021年3月底，河南某資產(chǎn)管理有限公司向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行，并要求法院對(duì)查封的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，許昌中院領(lǐng)導(dǎo)高度重視，安排辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的法官負(fù)責(zé)案件辦理。承辦法官向被執(zhí)行人北京某電氣有限公司發(fā)出執(zhí)行通知書等法律文書，責(zé)令限期履行生效法律文書確定的義務(wù)，但被執(zhí)行人仍無動(dòng)于衷。在多方查詢其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)無果后，承辦法官發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下位于北京市石景山區(qū)的房產(chǎn)及地上附屬物可供執(zhí)行。為及時(shí)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，并確保被執(zhí)行人北京某電氣有限公司能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，經(jīng)研討和專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該院決定對(duì)房產(chǎn)及地上附屬物進(jìn)行司法拍賣。
2021年8月27日，該標(biāo)的在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上正式開拍。在起拍價(jià)1.07億元的基礎(chǔ)上，出價(jià)人競(jìng)價(jià)交替上升，互不相讓，不斷刷新拍品價(jià)格。經(jīng)過激烈角逐，8月28日，該標(biāo)的最終以1.7億余元的價(jià)格成交，溢價(jià)率為59%。
此次拍賣遇到了哪些困難，拍賣成功有何意義？該院執(zhí)行局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)行過程中，由于案情復(fù)雜，案件標(biāo)的相對(duì)較大，涉及第三方債權(quán)轉(zhuǎn)讓、工人工資優(yōu)先受償、信訪等諸多因素，法院在做好財(cái)產(chǎn)查控處置的同時(shí)，積極與當(dāng)事人及第三方協(xié)調(diào)溝通促進(jìn)矛盾化解，嚴(yán)格按照?qǐng)?zhí)行程序?qū)讣行蛲七M(jìn)，爭(zhēng)取既維護(hù)了申請(qǐng)人的權(quán)益，又不讓被執(zhí)行企業(yè)因司法拍賣陷入困境，起到了較好的效果。
【鏈接】司法拍賣相關(guān)提示
根據(jù)河南省高級(jí)人民法院， 豫高法[2018]190號(hào)文，河南省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣工作實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知 第十八條
1、經(jīng)過競(jìng)價(jià)變賣成交后買受人不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定處理。
2、買受人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新拍賣的，原買受人不得參與競(jìng)買。
3、惡意悔拍的，其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣差價(jià)等費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交不足部分，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
