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“金九銀十”沒有了_最近一大批房產(chǎn)中

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-05 08:56:37    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):51
導(dǎo)讀

都市快報(bào)訊 在拱墅區(qū)橋西做了十多年房產(chǎn)中介,這兩個月,店長曹聰?shù)臒煱a又犯了。 “原本戒了,這陣子壓力大,又抽上了。”曹聰點(diǎn)了根煙,苦笑一聲,“最近市場不好做啊,8月份整個橋西板塊二手房就成交了10套。”他

都市快報(bào)訊 在拱墅區(qū)橋西做了十多年房產(chǎn)中介,這兩個月,店長曹聰?shù)臒煱a又犯了。

“原本戒了,這陣子壓力大,又抽上了。”曹聰點(diǎn)了根煙,苦笑一聲,“最近市場不好做啊,8月份整個橋西板塊二手房就成交了10套。”他清楚地記得,去年同期的成交量,是超過80套。

“今年肯定不會有’金九銀十’了!”他說,戰(zhàn)績蕭索的,遠(yuǎn)不止橋西板塊的這些門店。

二手房成交量“五連跌”

從8月份至今,杭州一手房市場熱鬧非凡,大批紅盤集中開閘,吸引了幾乎全杭州的房票。一手房的虹吸效應(yīng),對二手房市場是“雪上加霜”。

根據(jù)透明售房網(wǎng)旗下好找房平臺數(shù)據(jù),上個月,杭州市區(qū)二手房簽約量套僅5600多套,環(huán)比下降11.7%,創(chuàng)下了今年二手房月成交量的“五連跌”。

好找房統(tǒng)計(jì),簽約二手房中,中介網(wǎng)簽占比71%,而上個月占比是81%,縮幅明顯。這或與8月份多個新房項(xiàng)目開閘搖號,購房者集中騰房票有關(guān)。相較于置業(yè)成本更高的二手房,顯然新房更吸引購房者。

近期購買二手房的主力軍,依舊是總房價(jià)200萬元以下的剛需客戶。

8月份杭州市區(qū)簽約套數(shù)的前三名,分別是三墩、未來科技城和之江的酒店式公寓項(xiàng)目。

酒店式公寓活躍度上升,這或與8月5日出臺樓市限購加碼的新政有關(guān),沒有房票的購房者,有些就退而求其次,選擇了不限購的公寓。

二手樓市已轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場

昨天下午,我們在曹聰?shù)拈T店觀察了近3個小時(shí),只有一位房東推門進(jìn)來。

“往年這個點(diǎn),是’金九銀十’的開端,有時(shí)候我們忙得連口水都喝不上,樓上樓下都是買家和賣家。”曹聰說。

“之前都是賣方市場,一些房東心理預(yù)期高,價(jià)格也掛得高,還有些不誠心賣,只是掛出來靈靈市面的。盡管這樣,看房的人還是不少。”他說,很長一段時(shí)間內(nèi),中介勸房東們“小刀”(稍微降點(diǎn)價(jià)),房東基本是聽不進(jìn)去的。

“現(xiàn)在,房東們開始采納我們的建議,也確實(shí)看到了政策面的調(diào)整,以及購房者的觀望情緒。”

尤其是8月5日出臺新政,砍掉了市場上30%的房票,對房東沖擊很大。

最近成交了一套名城燕園的高層,89方,去年掛牌500萬以上,這次急賣,440萬元成交。這已經(jīng)是“大刀”了。

“我們附近,有門店重新分配人手,大部分調(diào)去做新房業(yè)務(wù);也有門店直接關(guān)張,連萬把塊錢的押金都不要了。”

開視頻號、自學(xué)剪輯、出鏡做主播

房產(chǎn)中介急著轉(zhuǎn)型

曹聰和他的伙伴們,都是深耕杭州多年的資深中介,手頭的客戶資源不錯。關(guān)店肯定不愿意,老客也依舊要維護(hù),但市場不景氣,中介們空閑的時(shí)間多了,怎么辦?

“去年就想過結(jié)合我們的中介資源,做關(guān)于房產(chǎn)的視頻號,現(xiàn)在算是被逼著執(zhí)行了!”曹聰打開某視頻App,一位穿著白襯衫西裝褲,打著領(lǐng)帶的中介小哥,滔滔不絕地從區(qū)域講到樣板房。口齒伶俐,表情生動。視頻的拍攝角度,搭配的特效和背景音樂都還不錯。

“這個小伙子就是我們店的,剛剛在理新房源,這會兒在剪片子了。”曹聰?shù)昀锏囊曨l號,是8月新政后火速開出來的。先買了防抖的拍攝云臺,再自學(xué)剪輯App,然后讓門店里顏值最高的兩位中介小哥輪番上陣。“一個月不到,粉絲漲了近2000個,還成交了一套一手房。”。

曹聰還覺得自己起步晚了。“一位鄭州同行,去年開始做的,現(xiàn)在粉絲有20萬,都已經(jīng)接房產(chǎn)廣告了。”曹聰希望自己也能有那么一天,“最近和門店的弟兄們頭腦風(fēng)暴,想加入一些劇本元素,拍出來可能更有看點(diǎn)。”

“現(xiàn)在我們門店招聘有新門檻了,會做有視頻的優(yōu)先。”西湖區(qū)學(xué)院路附近一家中介門店店長陳雄說,“無論是拍攝、剪輯還是出鏡做主播,我們都需要。”

他說,現(xiàn)在店里多數(shù)員工都下載了剪輯App,空下來互相交流怎么讓畫面“更高級”,“搞得像電視臺一樣”。

余杭區(qū)良渚附近,幾家中介門店的店長說,除了現(xiàn)有的二手房、一手房業(yè)務(wù),他們還在考慮往資產(chǎn)公司方向轉(zhuǎn)變,比如統(tǒng)包一些租賃項(xiàng)目等。

房貸收緊、預(yù)期向下

是樓市預(yù)期下行的主因

“看樣子,九、十月份行情也不會有起色了。”上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)多位中介不約而同做出預(yù)判。

之所以成交量連續(xù)下滑,除了8月份一手房市場紅盤集中開閘外,還有兩個最根本的原因。

首當(dāng)其沖的,是房貸繼續(xù)收緊。

今年從5月份開始,銀行在二手房方面的貸款政策就越來越嚴(yán)厲。

5月中下旬,房貸利率從首套5.2%、二套5.38%,上調(diào)到首套5.4%、二套5.5%。

僅僅過了20來天,房貸利率再次上調(diào),到了首套5.6%、二套5.7%。

7月初,房貸利率兩個月內(nèi)第三次調(diào)整了,上調(diào)到首套5.9%、二套6%。

目前,杭州首套房貸利率大多維持在5.96%,二套房在6%左右。

即便如此,額度還是非常緊張。“四大行”以及多家股份制銀行的信貸經(jīng)理告訴我們,就算購房者接受較高利率,可以貸款,但因?yàn)闆]有額度,今年年底前放款也是幾乎不可能的。

缺乏按揭杠桿,成交量自然上不去。

還有一個主要原因是購房者和房東預(yù)期向下。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,經(jīng)過前一輪的價(jià)格波動,包括有些頂級學(xué)區(qū)房盲目掛高價(jià),目前的預(yù)期回落也在情理之中。加上受“雙減”“學(xué)區(qū)劃片”等消息的影響,購房者的預(yù)期更是大不如前,“很多時(shí)候,不看好的人多了,對樓市價(jià)格下調(diào)的說法多了,都會加劇預(yù)期下行”。

專家:

二手房成交量減但價(jià)格相對穩(wěn)定

預(yù)計(jì)接下來成交量還要下滑

中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理陳煥春表示,目前一些急售房源還只是個案,未出現(xiàn)大范圍的房源降價(jià)情況,二手房市場的成交雖然下滑,但價(jià)格一直還是比較穩(wěn)定的。

杭州資深地產(chǎn)人士荊海燕認(rèn)為,今年杭州“金九銀十”不會出現(xiàn)是肯定的。一方面從政策來看,限購政策和貸款政策都沒有任何放松的跡象。

另一方面,實(shí)際上這幾年所謂“金九銀十”的規(guī)律已經(jīng)被打破了,比如2018年的9月和10月,反而是成交低點(diǎn)。而2019年和2020年,這兩個月份的成交也沒有特別突出,和其他月份差不多,市場比較平穩(wěn)。

她總結(jié),從趨勢來看,“金九銀十”的成交量,“高不上去,大概率還要往下走”。

另一位二手房領(lǐng)域?qū)<疑瞎賱ρa(bǔ)充說,紅盤潮過去后,新房市場對二手房的傳導(dǎo)減弱了,再加上學(xué)區(qū)房一落千丈,房地產(chǎn)市場快速升溫的各項(xiàng)條件已不復(fù)存在。

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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