從今年8月開(kāi)始，多個(gè)熱點(diǎn)城市開(kāi)始調(diào)整土地供應(yīng)規(guī)則，主要體現(xiàn)在調(diào)整競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求、降低地塊溢價(jià)率、強(qiáng)化房地價(jià)聯(lián)動(dòng)、嚴(yán)格競(jìng)拍資金審查等。多重調(diào)整之下，央企和國(guó)企表現(xiàn)出了更強(qiáng)的承壓能力。

在本次供地報(bào)名競(jìng)拍保證金金額靠前的15家房地產(chǎn)企業(yè)中，央企和國(guó)企占據(jù)了12席。其中中鐵建參拍15宗，保證金共計(jì)42.83億元，排名第一。拍下高新區(qū)100％銷售型人才公寓的北京天恒，也為北京市西城區(qū)國(guó)資委所屬的國(guó)有獨(dú)資公司。

在秦風(fēng)看來(lái)，相對(duì)于央企和國(guó)企來(lái)說(shuō)，在拍地時(shí)民企需要考慮的更多，特別是最近市場(chǎng)上有大型房企出現(xiàn)波動(dòng)，也影響民企的判斷：“現(xiàn)在國(guó)企在主戰(zhàn)場(chǎng)，民企更多是處在觀望狀態(tài)。”

國(guó)企唱主角的情況并不只出現(xiàn)在成都。如廈門(mén)第二批集中供地中，建發(fā)、中海、保利分別以101億元、62億元、50億元拿下了總成交金額前三把交椅。

此外，像成都一樣，其他城市也出現(xiàn)了高頻率的土地流拍和底價(jià)成交。如青島第二批集中供地中的70宗涉宅用地，有19宗地塊終止出讓，成功拍出的土地也多為底價(jià)成交，平均溢價(jià)率僅有1％；在濟(jì)南，第二批集中供地中終止出讓25宗，剩下的43宗地塊全部以底價(jià)成交，土地出讓金124.5億元，溢價(jià)率為零；9月16日，蘇州第二批集中供地首日，當(dāng)天共成交6宗地塊，其中5宗以底價(jià)成交，另一宗溢價(jià)率僅為1.01％。

9月15日，沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布通知稱，第二批集中供地中的原定于9月17日上午9時(shí)出讓的24宗地塊停止交易。此前沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布的第二批集中供地公告中，該批次原定供地為46宗，即超半數(shù)土地被提前終止交易。

最近流拍的現(xiàn)象比較多，第二批集中供地還出現(xiàn)流拍，就要考慮是否會(huì)影響到第三批集中供地，防范繼續(xù)流拍的情況。