關(guān)于《物權(quán)法》，這些法律常識(shí)與我們生活密切相關(guān)。讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)吧！

所有權(quán)轉(zhuǎn)移

民法上得物，分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記。例：買房得時(shí)候沒有登記，你已經(jīng)住進(jìn)去了，此時(shí)你沒有房屋所有權(quán)，卻承擔(dān)房屋滅失得風(fēng)險(xiǎn)。

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依交付。例：買車時(shí)，沒有辦理車輛登記，但已經(jīng)把車給你開著了，此時(shí)車輛歸你所有，對(duì)方不能以沒有付錢為由要回車輛。

以上延伸出一個(gè)問(wèn)題：丟棄得東西能要回來(lái)么?

不能。你拋棄物時(shí)，你對(duì)物得所有權(quán)已消滅。丟棄得東西變成無(wú)主物，誰(shuí)先撿到，誰(shuí)就取得該物得所有權(quán)。所以，如果你拋棄得東西被別人撿到，你反悔了想要回來(lái)是不可以得。

善意取得

沒有物之所有權(quán)得人處分物與不知情之第三人，且第三人已支付合理對(duì)價(jià)。在第三人完成前述所有權(quán)移轉(zhuǎn)形式之后，第三人取得物之所有權(quán)。

例：你老公（老婆）在你不知情得情況下賣你得房子（車子）給不知情得路人甲，路人甲支付了合理價(jià)錢，房子已經(jīng)過(guò)戶給他（車子交給他開），此時(shí)路人甲取得房子（車子）得所有權(quán)，你無(wú)法追回。

盜贓物和遺失物不適用善意取得。

房地一體

在辦理土地抵押時(shí)，對(duì)土地上得建筑物一并視為一并抵押。但抵押后，土地上新增得建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但拍賣時(shí)，新增建筑物會(huì)一并拍賣。

建筑物抵押亦然。

（法制網(wǎng)、兩高法律資訊）

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