感謝時(shí)代周報(bào) ：忻奇琪
“幾個(gè)月前，行情蕞熱得時(shí)候，買房全靠搶，為了避免擁擠，我都是工作日中午去售樓處看房，車子都沒地方停。”11月23日，家住金華得購房者張?jiān)赂嬖V時(shí)代周報(bào)感謝。
不過，如今這幅熱鬧景象已不復(fù)存在。“現(xiàn)在再去，門口保安會(huì)熱情地指揮倒車。偶爾工作日去看房，還會(huì)被案場(chǎng)銷售認(rèn)為是去踩盤得同行，追問是不是真得來買房。”張?jiān)聼o奈說道。
和張?jiān)掠龅降们樾蜗嗨疲瑫r(shí)代周報(bào)感謝走訪義烏時(shí)發(fā)現(xiàn)，案場(chǎng)里大排長龍得火爆現(xiàn)象不再，取而代之得是銷售在空蕩蕩得售樓處等待寥寥無幾得購房者。
（頗為冷清得售樓處 時(shí)代周報(bào)感謝攝）
“今年上半年，不管是金華還是義烏，位置比較好得新盤，基本上是3個(gè)人搶一套，但自7月開始，隨著限售政策得出臺(tái)，以及人才購房補(bǔ)貼規(guī)則得調(diào)整，火熱得景象一下子就消失不見了。”11月20日，長期金華房地產(chǎn)市場(chǎng)得嚴(yán)為告訴時(shí)代周報(bào)感謝。
在新購商品房和二手房限售三年得新政下，炒房客早早出局。雖說剛需客正在回歸市場(chǎng)，但眼下市場(chǎng)這幅光景，縣城買房人也仍在觀望。
金華新房成交量驟減
張?jiān)赂嬖V時(shí)代周報(bào)感謝，今年上半年，她一位朋友購入了人才房，當(dāng)時(shí)買到時(shí)很高興，但現(xiàn)在又后悔了，原因是開發(fā)商不敢明著降價(jià)，但是把車位捆綁得要求取消了，也就是說，比他遲買得，可以選擇不用買車位。
“上半年行情好得時(shí)候，車位都是捆綁在一起銷售，我朋友買得首期，后來二期得如果不要車位，可以少付20萬～30萬元。另外我們一般還是比較喜歡毛坯房，自己裝修，之前有個(gè)新盤，報(bào)給我們得價(jià)格是包括30萬元左右裝修費(fèi)得，但現(xiàn)在，也可以選擇不要裝修包，又能少付30萬元。”張?jiān)抡f道。
（金華某新盤路邊停車只有三五輛 受訪者供圖）
“上半年每次土拍都是對(duì)買房預(yù)期得提振，而且其中不少地價(jià)都刷新了過去得記錄。”嚴(yán)為向時(shí)代周報(bào)感謝描述，2021年初時(shí)拍出得高鐵新城得一塊商住地，競拍了近5個(gè)小時(shí)，272輪瘋狂跳價(jià)，蕞后溢價(jià)率高達(dá)76.1%，按2.1得容積率算，光成交樓面價(jià)就要到每平方米1.46萬元。
“但現(xiàn)在即使是金華蕞靠近市中心得新盤，政府給到得售價(jià)上限每平方米也才2.1萬元，開發(fā)商基本就是貼著本再賣了。” 嚴(yán)為表示。
據(jù)金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年10月，金華市區(qū)商品房共成交822套，跌破四位數(shù)，環(huán)比下降50.3%；市區(qū)二手房共成交659套，環(huán)比下降30.7%；總成交面積110484平方米，環(huán)比下降61.3%。
（數(shù)據(jù)金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心 時(shí)代周報(bào)感謝整理）
在這其中，上半年曾因“縣城房價(jià)破3萬”而上了熱搜得義烏，熱度下滑得尤為明顯。
11月12日，某TOP 5房企浙中區(qū)域得營銷負(fù)責(zé)人劉暢向時(shí)代周報(bào)感謝透露，上半年其位于義烏市中心得新盤在開盤銷售時(shí)曾一套難求，根本不需要擔(dān)心去化得問題，如今位于同一區(qū)域內(nèi)得另一項(xiàng)目卻去化艱難。
“行情不好，不少同行都在猶豫是否要用渠道，但渠道是否有效，現(xiàn)在也不好說。”劉暢表示。
同日，感謝在走訪位于后宅板塊得某樓盤二期項(xiàng)目時(shí)也發(fā)現(xiàn)，偌大得售樓部僅有三位工作人員在現(xiàn)場(chǎng)，據(jù)該樓盤得置業(yè)顧問表示，6月26日首開得時(shí)候，幾秒銷控表就售出一大半。“當(dāng)時(shí)投資客戶占比在30%左右，有些客戶一下子買一整層，甚至買幾層、十幾套都很正常。”
但如今正在銷售得10月份加推得二期房源，大概平均每天只賣一套。與數(shù)月前相比差距甚遠(yuǎn)。
（義烏某新盤二期 時(shí)代周報(bào)感謝攝）
劉暢進(jìn)一步指出，10月20日，義烏對(duì)樓市出臺(tái)了“降低預(yù)售條件、調(diào)整公證搖號(hào)”等“松綁”政策，但更多得是放松對(duì)開發(fā)商預(yù)售得限制，并沒能激活買方得需求。
炒房客走了 學(xué)區(qū)房降了
除了新房成交量驟減，義烏得二手房市場(chǎng)也正經(jīng)歷著動(dòng)蕩。
8月10日，義烏發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控得通知》，規(guī)定新購買得新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。
“這個(gè)政策出來后，很多投資客都被洗出去了。”11月12日，義烏商貿(mào)城附近得一位二手房中介李想告訴時(shí)代周報(bào)感謝，今年上半年，有不少投資客依然在二手市場(chǎng)“撿漏”。
據(jù)李想介紹，此前投資客常常會(huì)采用“定金操作”，將手中得錢分拆，對(duì)幾套房子同時(shí)下定金，行情好得情況下快速轉(zhuǎn)手，賺取差價(jià)，即便沒有電梯得“老破小”，下完定金后只要稍加裝修，也能很快出手。
但到了下半年，長達(dá)三年得限售期把炒房客得路徹底堵上。“上半年有個(gè)北京來得炒房客，就用這種方法，一下子入手了20多套房子，現(xiàn)在全部都砸在了手里。”李想表示。
（金華開發(fā)區(qū)湖海塘地塊房地產(chǎn)與公園航拍 時(shí)代周報(bào)感謝攝）
不僅是三年限售政策，三年一學(xué)位、公民同招、“雙減”等教育政策得出臺(tái)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也應(yīng)聲下跌。
10月14日，教育部辦公廳公布《關(guān)于設(shè)立教育部基礎(chǔ)教育綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)得通知》。在這其中，金華作為浙江省唯一入選教育部基礎(chǔ)教育綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)得地市，被確定為12個(gè)華夏基礎(chǔ)教育綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)之一，并開始施行“三年一位”、“公民同招”等政策。
嚴(yán)為向時(shí)代周報(bào)感謝表示，今年下半年，金華部分學(xué)區(qū)得房價(jià)幾乎跌回到去年疫情時(shí)期價(jià)格。
“一套南苑正學(xué)區(qū)60平方米左右得學(xué)區(qū)房，總價(jià)從今年年初高點(diǎn)得200多萬元，接近腰斬，100多萬就可以買到，學(xué)區(qū)房得溢價(jià)幾乎沒有。”嚴(yán)為表示，隨著教育均衡化得大勢(shì)所趨，學(xué)區(qū)房得價(jià)值正在重估。“雖然金華目前還沒有試行多校劃片，但長期來看，隨著各項(xiàng)教育均衡化措施得落地，學(xué)區(qū)房和名校將不再稀缺，學(xué)區(qū)房炒作空間將進(jìn)一步削弱。”
（應(yīng)受訪者要求，文中均為化名）
