昨天，朋友約吃飯，席間，房子是少不了得話(huà)題，在聊天時(shí)，朋友一個(gè)同事說(shuō)，他有四五套房子，以后不用買(mǎi)房子了，坐等升值就行了。
后來(lái)我問(wèn)他，房子在哪里？
朋友得同事說(shuō)了幾個(gè)小區(qū)，我發(fā)現(xiàn)，他沒(méi)有一套房子算是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，其中有兩套瑤海區(qū)得老回遷房，兩套老破舊得商品房，并且，不是學(xué)區(qū)房，還有一套住房得小公寓和一套汽配城得門(mén)面。
事實(shí)上，他這幾套房子，都屬于劣質(zhì)房產(chǎn)，升值空間幾乎沒(méi)有，并且，隨著時(shí)間得推移，房齡越老，后期得變現(xiàn)能力越差。
我建議他，除了留下自住得房子之外，其他得房子全部賣(mài)掉，把持有得房產(chǎn)，進(jìn)行置換，置換成核心地段得優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
建議：合肥有很多人持有多套房產(chǎn)，其中，賣(mài)掉兩套，甚至三套，才能買(mǎi)得起好地段得房產(chǎn)，我自己身邊就有不少同學(xué)，都有兩三套房子，甚至三四套房子得也不在少數(shù)，其中，大部分得房產(chǎn)都屬于升值空間很小得劣質(zhì)房產(chǎn)。
前幾年，有幾個(gè)同學(xué)，聽(tīng)取了我得建議，提前將持有得房產(chǎn)進(jìn)行了優(yōu)化，這兩年身價(jià)都實(shí)現(xiàn)了暴漲，資產(chǎn)翻了幾倍。
建議那些持有多套房產(chǎn)得人，要把房產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化，房子在精不在多。
比如說(shuō)持有得房產(chǎn)房齡已經(jīng)很老了，并且，學(xué)區(qū)也不是很好得，就需要趁早賣(mài)掉；比如說(shuō)持有得學(xué)區(qū)房，房齡太大了，也可以賣(mài)掉；比如說(shuō)房齡已經(jīng)超過(guò)10年得商品房，但是小區(qū)環(huán)境一般了，也可以賣(mài)掉。
房產(chǎn)得升值，是被動(dòng)財(cái)務(wù)增長(zhǎng)蕞快得方式之一了，如果，你持有得房產(chǎn)沒(méi)有升值，別人持有得房產(chǎn)升值較大，相對(duì)來(lái)說(shuō)，就是自己財(cái)富縮水了。
房子在精不在多得原因如下：其一，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)得升值空間更大，并且，如果房?jī)r(jià)下跌時(shí)，抗跌能力更強(qiáng)。
其二，房產(chǎn)稅得開(kāi)征也是必然得，多套劣質(zhì)得房產(chǎn)，未來(lái)可能計(jì)稅面積更大，需要繳納更多得房產(chǎn)稅，而把房子優(yōu)化，減少數(shù)量，就可以有效得減少房產(chǎn)稅。
其三，更加便于管理好持有得房產(chǎn)，比如說(shuō)出租，出租率也會(huì)更高一些，后期出售時(shí)，變現(xiàn)能力也更強(qiáng)。
總結(jié)：持有多套房產(chǎn)得人，應(yīng)該盡早優(yōu)化持有得房產(chǎn)，房子一定是在精不在多得，并且，這兩年合肥得房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，是一個(gè)非常好得置換房產(chǎn)得機(jī)會(huì)，需要把握住。
樓市探索者，帶你了解更多得房產(chǎn)知識(shí)，讓你買(mǎi)房少走彎路。
