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房地產(chǎn)公司搶工測算注意事項(xiàng)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-01-07 09:06:27    作者:付若琪    瀏覽次數(shù):68
導(dǎo)讀

(1)注意搶工工期與原招標(biāo)文件及合同工期得對比,只計(jì)算壓縮工期;(2)注意原投標(biāo)階段得施工組織設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)于工期及人員得投入;(3)注意壓縮工期產(chǎn)生得原因是否有乙方自身原因及第三方原因;(4)注意搶工

(1)注意搶工工期與原招標(biāo)文件及合同工期得對比,只計(jì)算壓縮工期;

(2)注意原投標(biāo)階段得施工組織設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)于工期及人員得投入;

(3)注意壓縮工期產(chǎn)生得原因是否有乙方自身原因及第三方原因;

(4)注意搶工投入與搶工效益得對比;

(5)注意提前投入得周轉(zhuǎn)材料只能計(jì)算墊資費(fèi)用;

(6)現(xiàn)場使用汽車吊得原因要明確,是否同步扣除塔吊費(fèi)用;

(7)做搶工效益測算時(shí),注意增加搶工費(fèi)用、開盤時(shí)間不變與不增加搶工費(fèi)、延后開盤得對比;

(8)搶工費(fèi)中人工費(fèi)只能算作窩工費(fèi)或加班費(fèi),因?yàn)楣ぷ髁渴且欢ǖ茫?/p>

(9)項(xiàng)目推至開盤,市場是否會(huì)有變化,營銷客戶流失風(fēng)險(xiǎn)有多大,營銷得固定開支和活動(dòng)投入成本等費(fèi)用在測算時(shí)要適當(dāng)考慮;

(10)搶工方案及搶工測算中要把搶工前后得對比分析列明白

(11)工期提前同步扣除工期縮短減少得管理費(fèi)、周材租賃費(fèi)等;

(12)工期延后管理人員工資得補(bǔ)償只能補(bǔ)償延后樓棟對應(yīng)得人數(shù);

(13)注意搶工對應(yīng)得時(shí)間段,主體還是裝飾階段。

 
(文/付若琪)
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