樂居財(cái)經(jīng) 展浩博 發(fā)自香港

陳啟宗對中國高端零售市場依然信心十足。盡管過去一年，恒隆地產(chǎn)現(xiàn)金結(jié)余銳減了90余億港元。

1月21日，恒隆集團(tuán)（0010.HK）、恒隆地產(chǎn)（0101.HK）2019年業(yè)績發(fā)布會在香港舉行。恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗、行政總裁盧偉柏等一眾恒隆高管，出席發(fā)布會并回答媒體提問。

“兩年內(nèi)恒隆手上的現(xiàn)金大幅下調(diào)，是預(yù)期內(nèi)的事，因?yàn)樵?019年2月初恒隆支付了杭州地塊的地價，加上還有幾個新項(xiàng)目落成，建筑費(fèi)用都需要支付”。在被問及恒隆集團(tuán)現(xiàn)金銳減的原因時，恒隆集團(tuán)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)何孝昌這樣表示。

據(jù)恒隆集團(tuán)2019年報，公司期內(nèi)總營收同比下跌6%至94.35億港元。其中物業(yè)銷售收入同比下跌76%至2.96億港元，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入同比增長4%至91.39億港元。凈利潤減少5%至68.98億港元。

針對物業(yè)銷售收入減少原因，年報指出是受香港社會風(fēng)波影響，訪港游客大幅減少、交通服務(wù)受阻以及商鋪關(guān)門等因素所致。不過由于恒隆在港物業(yè)租賃組合主要目標(biāo)客戶并非來港旅客，而是分散于多個地區(qū)，因此核心物業(yè)租賃輸入仍能實(shí)現(xiàn)溫和增長。

對此，陳啟宗表示，香港既有外在難處，又有內(nèi)在難處，外在是別人過來分蛋糕，內(nèi)在是別人過來送蛋糕卻被趕走。但是由于恒隆在香港主要賣民生產(chǎn)品，高端商場反而集中在內(nèi)地。因此，他仍對未來發(fā)展持續(xù)向好保有信心。

言語之間，不難看出陳啟宗對內(nèi)地市場的重視。而近兩年來，恒隆也一改過往謹(jǐn)慎拿地的風(fēng)格，在內(nèi)地大舉擴(kuò)張。2018年，恒隆更是斥資107余億拿下杭州史上第三總百億地塊。

目前恒隆已經(jīng)實(shí)現(xiàn)國內(nèi)9個城市的布局，包括；上海、天津、沈陽、無錫、大連、濟(jì)南、杭州等。內(nèi)地大局?jǐn)U張背后，恒隆現(xiàn)金流承壓不小。2018年末，恒隆地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余總額為123.63億港元，而2019年末，這一數(shù)額銳減為33.06億港元。與此同時，凈債項(xiàng)股權(quán)比率由2018年末的10.4%上升到2019年末的17.8%。

“中國市場非常巨大，如今奢侈品很多品牌30%以上的全球銷售是賣給中國人的，所以我估計(jì)未來幾年會繼續(xù)向好，兩三年內(nèi)看不到太多不好的可能性”，提及中國高端零售市場和恒隆未來發(fā)展前景時，陳啟宗頗為樂觀。

在國內(nèi)商業(yè)普遍不振的情況下，一向提倡“風(fēng)物長宜放眼量”的長線投資者陳啟宗，能不能再次把握住商業(yè)發(fā)展新浪潮，帶領(lǐng)恒隆盡快實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張與利潤創(chuàng)收的平衡