原標(biāo)題：左手拿地右手融資 融創(chuàng)1月銷售186億暫居第五 來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)

原標(biāo)題：左手拿地右手融資 融創(chuàng)1月銷售186億暫居第五

立春后一天，融創(chuàng)發(fā)布了2020年第一份成績(jī)單。

2月5日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，1月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約186.3億元，同比下降22.25%；合同銷售面積約135.8萬(wàn)平米，同比下降14.69%。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)最新發(fā)布的2020年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單，融創(chuàng)中國(guó)位列第五，落后于第四名中海10億元左右。值得關(guān)注的是，前三與第四第五名之間出現(xiàn)較大的斷層，差距超過(guò)200億元。

截至目前，碧桂園、萬(wàn)科、恒大均已發(fā)布1月銷售情況，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售549.1億元問(wèn)鼎榜首，恒大則為405.5億元，碧桂園按例披露權(quán)益銷售額為329.2億元。

若從首月表現(xiàn)來(lái)看，融創(chuàng)與榜首萬(wàn)科的差距，從2019年的249億元升至約363億元。要在去年5562億元的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，融創(chuàng)仍有一段較長(zhǎng)的路要走。

并且，在當(dāng)前新冠肺炎疫情之下，各地停工、停售，也給房企一季度銷售帶來(lái)不小挑戰(zhàn)。不過(guò)，融創(chuàng)通常將推盤節(jié)奏放在下半年，待疫情緩解后，存在發(fā)力空間。

1月份，融創(chuàng)也收割了不少土地。根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，月內(nèi)，融創(chuàng)斥資約百億奪得北京、南通、青島、杭州等地塊。其中，1月3日，融創(chuàng)以34億元拿下北京石景山區(qū)古城南街東側(cè)地塊；更早的兩個(gè)月前，融創(chuàng)+南昌市政1以20.3億元奪得大興孫村地塊，那是融創(chuàng)時(shí)隔5年后再次在北京土地招拍掛市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)地。

融創(chuàng)在土地公開(kāi)市場(chǎng)的重新發(fā)力，從2019年末就初見(jiàn)端倪。而在公開(kāi)市場(chǎng)外，其亦通過(guò)舊改布局粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)。

1月12日，江門大滘村于舉辦“三舊”改造表決會(huì)議，同意引入江門市樂(lè)景產(chǎn)業(yè)投資有限公司成為項(xiàng)目改造前期服務(wù)合作方。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，大滘村舊改范圍共約498.83畝，合計(jì)33.26萬(wàn)平米。根據(jù)企查查披露的信息，上述企業(yè)由江門市達(dá)成產(chǎn)業(yè)投資有限公司持有95%股權(quán)，江門市融創(chuàng)置業(yè)有限公司持有5%股權(quán)。

大手筆擴(kuò)儲(chǔ)同時(shí)，融創(chuàng)也沒(méi)停下資金籌措的步伐。

大企業(yè)融資方式眾多，融創(chuàng)除銀行借貸外，還能通過(guò)上市公司進(jìn)行股權(quán)融資、股權(quán)質(zhì)押；一級(jí)市場(chǎng)上，在國(guó)內(nèi)可以通過(guò)信托融資，在國(guó)外可以發(fā)美元債。大規(guī)模的并購(gòu)，可以使用分批付款、提前變現(xiàn)的方式，還能獲得反向擔(dān)保貸款。

1月內(nèi)，融創(chuàng)通過(guò)配股及發(fā)行美元債的方式融資15.68億美元。

1月10日，融創(chuàng)通過(guò)折價(jià)配售1.87億新股募資，配售股份占現(xiàn)有已發(fā)行股份數(shù)目約4.20%，及經(jīng)配售事項(xiàng)擴(kuò)大后已發(fā)行股份數(shù)目約4.03%，所得款項(xiàng)總額約為80億港元，折合約10.28億美元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，由于配股會(huì)攤薄持股股東的占比，通常會(huì)帶來(lái)股價(jià)下跌，但配股好壞要看大股東的動(dòng)機(jī)：“如果為了割韭菜，那是毫無(wú)疑問(wèn)的壞消息，但如果是為了公司長(zhǎng)期發(fā)展，長(zhǎng)期來(lái)看不是一件壞事。”

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，這是融創(chuàng)第四次配股融資，在此之前已進(jìn)行過(guò)多次配股。

2016年9月26日，融創(chuàng)宣布向大股東孫宏斌溢價(jià)配售4.53億股，每股配售價(jià)為6.18港元，融資28億港元；2017年7月，以折讓8.8%價(jià)格配股2.2億股，集資40.3億元；2017年12月15日，以每股31.1港元(折讓11.9%)配售2.515億股，融資78.22億港元。

巧合的是，融創(chuàng)配股多在大筆投資之后。2016年，融創(chuàng)高價(jià)拿到多宗地塊，收購(gòu)萊蒙國(guó)際資產(chǎn)包、融科智地項(xiàng)目等。其中，融科智地40余個(gè)項(xiàng)目耗資約138億元；2017年則是438億元鯨吞萬(wàn)達(dá)文旅城。

此次配售之前，融創(chuàng)也有大手筆資產(chǎn)收購(gòu)，即2019年末斥資153億元收購(gòu)成都會(huì)展51%股權(quán)，成為年內(nèi)房地產(chǎn)最大并購(gòu)，并簽約寶安冰雪文旅綜合體、融創(chuàng)大灣區(qū)總部項(xiàng)目以及岳陽(yáng)環(huán)球健康城等多個(gè)項(xiàng)目。

緩解資金壓力的同時(shí)，業(yè)內(nèi)亦有聲音稱，配股是為了增厚資產(chǎn)、降低負(fù)債。

華創(chuàng)證券一份研報(bào)稱，此次配股有利于融創(chuàng)杠桿下行，配售后貨幣資金增加71億元，凈資產(chǎn)增厚71億元，將直接推動(dòng)公司凈負(fù)債率由2019年中期的206%下降至180.9%，凈負(fù)債率逐步下降后，評(píng)級(jí)有望進(jìn)一步提升，有望推動(dòng)融創(chuàng)融資成本逐步下行。

配股之外，融創(chuàng)亦在1月8日發(fā)行了新年首筆美元債，發(fā)行規(guī)模5.4億美元，利率為6.5%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)2019年累計(jì)發(fā)行36億美元優(yōu)先票據(jù)，利率區(qū)間介于7.25%-8.38%，今年這筆債券年期較長(zhǎng)且利率實(shí)現(xiàn)顯著下行。