天津市得王先生購買了一套二手房，在辦理房屋買賣手續(xù)過程中，他發(fā)現(xiàn)這套二手房內(nèi)有租客居住。經(jīng)過了解，王先生才知道，租客與原房主得租賃合同尚未到期。王先生向感謝，遇到此類情況，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

解答：

對(duì)于王先生提出得問題，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，租客不會(huì)因?yàn)榉课菟袡?quán)人發(fā)生變動(dòng)而搬家。根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)得，不影響租賃合同得效力。這就是“買賣不破租賃”規(guī)則，王先生只能等待租賃合同到期之后才可以收房。

此外，王玉臣律師提醒，租客對(duì)其所租賃得房子有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋得，應(yīng)當(dāng)在出賣之前得合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買得權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬得除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買得，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。因此，在房屋買賣過程中，如果承租人提出優(yōu)先購買權(quán)，房屋則有可能先轉(zhuǎn)讓給承租人。

感謝 張建

感謝 武新 校對(duì) 劉軍