半島都市報(bào)

半島全媒體記者 李曉芳

9月20日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2021上半年華夏重點(diǎn)50城租售比調(diào)查研究報(bào)告》，2021上半年華夏重點(diǎn)50城的平均售租比為49.5年，意味著華夏居民想要用租金收回買房成本需要49.5年，但相較2020年50.9年的售租比縮短了1.4年，說明市場調(diào)控效果取得一定的進(jìn)展。

售租比跟租售比是相對(duì)應(yīng)的，是指每平方米建筑面積房價(jià)與每平方米使用面積月租金的比值，往往更能直觀的凸顯租賃投資收益的期許，因?yàn)槭圩獗仍礁撸f明通過出租回本年限越長。

從各城市來看，華夏重點(diǎn)50城中有一半城市的售租比高于平均水平，且三亞、廈門、寧波的售租比均超過了70年，分別為78.1、75.8、70.4；相反，銀川、烏魯木齊、南寧售租比位居重點(diǎn)50城低位水平，分別為17.6、30.3、31.8。

其中，青島的售租比為64.5，意味著想要用租金收回買房成本需要64.5年；濟(jì)南的售租比為56.1，意味著想要用租金收回買房成本需要56.1年。

2021上半年華夏大中城市房價(jià)租售比、售租比以及租金回報(bào)率

從各城市等級(jí)來看，售租比年限長短與城市等級(jí)存在正相關(guān)關(guān)系，即城市等級(jí)越高，售租比年限越長。2021上半年一線城市售租比蕞高，達(dá)56.2年，較2020年增加了2.3年；其次為二線城市，售租比為51.2年，較2020年增加了2.2年；三四線城市售租比蕞低，為43.1年，較2020年縮短了8.8年，三四線的房價(jià)和租金差距明顯降低。

2021上半年分等級(jí)城市售租比（年）

租金和房價(jià)的差距可以衡量房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要指標(biāo)之一。整體來看，上半年華夏的租金和房價(jià)進(jìn)一步偏離，主要原因在于租金漲幅不及房價(jià)漲幅，同時(shí)華夏的租金回報(bào)率更是處于全球較低水平。2021上半年，雖然樓市調(diào)控不斷升級(jí)，房住不炒定位深入各個(gè)城市的市場指導(dǎo)方針，房價(jià)仍呈現(xiàn)上升局面，但租賃市場受到2020年疫情的沖擊，整體恢復(fù)較慢，租金呈現(xiàn)微幅上漲的局面。未來，在“住有所居”及加大租賃住房的倡導(dǎo)下，房價(jià)漲幅或進(jìn)一步縮小，租金呈現(xiàn)平穩(wěn)上升局面，租金和房價(jià)差距縮小大勢所趨。

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