幸福里百科詞條：兩種情況，第壹種普遍情況，即不可以買賣。因為農村的房子一般實行的是地隨房走，房隨地走的原則。如果要購買房屋，房屋要隨著地一起轉讓。而China對于宅基地的轉讓有著嚴格的要求：1.需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。第二種情況，如果房屋所處地區是我國農村宅基地制度改革試點地區，此類農村房屋買賣合同是否有效，要看當地的政策和規定。

農村房屋可以買賣嗎？分兩種情況

情況一：

一般農村房屋是不可以的。農村的房子一般實行的是地隨房走，房隨地走的原則。如果要購買房屋，戶主是要連帶房屋下的宅基地一并處分的。

農村的宅基地都是屬于集體所有，房屋的戶主僅享有宅基地的使用權，無權買賣，只能轉讓。

換句話說，房屋要隨著地一起轉讓。而China對于宅基地的轉讓有著嚴格的要求：

1.需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準；

2.轉讓人與受讓人同為本村村民；

3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

就是說，如果你不符合上述條件，是不能買農村的房屋的。

情況二：

根據我國法律的規定，如果房屋所處地區是我國農村宅基地制度改革試點地區，此類農村房屋買賣合同是否有效，要看當地的政策和規定。

比如2016年義烏市頒布的《義烏農村宅基地新政策之使用權轉讓細則》就允許農村房屋在一定范圍內的自由買賣。但在有些試點地區，只有一些相對宏觀的政策，比如出于盤活宅基地允許集體組織成員采取自營、出租、入股、合作等方式利用閑置的宅基地及其房屋。如果房屋所處地區非我國農村宅基地改革試點地區，此類房屋買賣合同的效力要視購買方的身份而定。

2021年新一輪農村宅基地制度改革試點地區名單

1.試點縣（市、區）104個

北京市：昌平區、大興區

天津市：靜海區、薊州區

河北?。汉愂蟹宸宓V區、邢臺市信都區、定州市、平泉市

山西?。浩竭b縣、澤州縣、清徐縣

內蒙古自治區：烏蘭浩特市、五原縣、開魯縣

遼寧省：沈陽市沈北新區、沈陽市于洪區、大連市旅順口區

吉林?。洪L春市九臺區、梅河口市、通榆縣

黑龍江?。簶迥峡h、蘭西縣、安達市

上海市：松江區、奉賢區

江蘇?。号婵h、常州市武進區、溧陽市、昆山市、泗陽縣、盱眙縣

浙江省：德清縣、龍港市、象山縣、義烏市、江山市

安徽?。恒艨h、東至縣、金寨縣

福建省：沙縣、建甌市、晉江市

江西?。汉诳h、大余縣、永豐縣、鷹潭市余江區

山東?。浩蕉仁?、蘭陵縣、禹城市、濰坊市寒亭區、汶上縣

河南?。红柫x市、孟津縣、寶豐縣、長垣市、新縣

湖北?。捍笾问?、宣城市、沙洋縣、恩施市

湖南省：瀏陽市、汨羅市、寧遠縣、鳳凰縣

廣東?。耗闲凼?、珠海市斗門區、佛山市南海區、德慶縣、龍門縣、陸河縣

廣西壯族自治區：鹿寨縣、貴港市覃塘區、北流市

海南?。汉？谑协偵絽^、文昌市

重慶市：大足區、永川區、梁平區

四川?。撼啥际雄紖^、瀘縣、眉山市彭山區、宜賓市翠屏區、西昌市

貴州?。合⒎榭h、湄潭縣、金沙縣

云南?。阂肆伎h、玉溪市江川區、大理市

西藏自治區：曲水縣、山南市乃東區

陜西?。何靼彩懈吡陞^、富縣、神木市、柞水縣

甘肅?。何渫袥鲋輩^、隴西縣、康縣

青海?。浩钸B縣、湟源縣

寧夏回族自治區：賀蘭縣、平羅縣

新疆維吾爾自治區：伊寧市、奇臺縣

2.整市推進試點的地級市3個

浙江?。航B興市

安徽省：滁州市

四川?。嘿Y陽市

注：以上內容于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。