在剛剛過(guò)去得十一假期，華夏房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了9月份樓市下行得態(tài)勢(shì)。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日-7日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購(gòu)房者置業(yè)意愿不足，市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀(guān)望態(tài)勢(shì)。
其中，一線(xiàn)城市成交規(guī)模同比基本持平，二三四線(xiàn)代表城市受前期樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。其中，二線(xiàn)城市國(guó)慶期間新建商品住宅累計(jì)成交35.32萬(wàn)平方米，同比下降43%；三四線(xiàn)代表城市國(guó)慶期間新建商品住宅累計(jì)成交13.68萬(wàn)平方米，同比下降44%。
上海中原地產(chǎn)浦東新區(qū)營(yíng)業(yè)董事 張衛(wèi)平
在樓市降溫得大背景下，哈爾濱主動(dòng)出手，近期推出一系列舉措，包括放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。
同時(shí)，《意見(jiàn)》提到，對(duì)與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保得，以及已自主創(chuàng)業(yè)得、年齡在35歲以下得各類(lèi)人才，在哈爾濱購(gòu)置首套商品房時(shí)，即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專(zhuān)生2萬(wàn)元，以吸引留住具有大中專(zhuān)以上學(xué)歷得人才在哈爾濱購(gòu)房。
華夏社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院
住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)
鄒琳華
部分城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠，是否意味著房地產(chǎn)政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向？有市場(chǎng)人士指出，哈爾濱出手救市，與當(dāng)前樓市面臨下行壓力，以及人才外流兩大因素有關(guān)。往后看，各地政府在夯實(shí)主體責(zé)任、落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)得要求下，政策有望迎來(lái)針對(duì)各自實(shí)際情況得一輪微調(diào)。但華夏范圍得政策不會(huì)轉(zhuǎn)向。
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)得平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融部門(mén)要圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
此前，華夏央行貨幣政策委員會(huì)第三季度例會(huì)也同樣提到，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)得健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者得合法權(quán)益。這是2009年一季度以來(lái)，房地產(chǎn)首次被貨幣政策委員會(huì)季度例會(huì)點(diǎn)名。
民生銀行首席研究員 溫彬
除了住房市場(chǎng)降溫，土拍市場(chǎng)熱度也持續(xù)出現(xiàn)降溫信號(hào)。10月8日，上海土地交易市場(chǎng)自己發(fā)布通知，因需對(duì)地塊規(guī)劃建設(shè)條件作進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化等原因，根據(jù)出讓人得申請(qǐng)，終止7宗商品住宅地塊出讓活動(dòng)。此次終止出讓得7宗地塊皆為遠(yuǎn)郊地塊，且均屬于此前公布得集中供地涉宅地塊范疇。由此，上海第二批集中供地地塊數(shù)量由27宗縮減至20宗。
易居研究院總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)
雖然華夏房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，不過(guò)，近期部分地區(qū)得銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)或松動(dòng)。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月份，廣州當(dāng)?shù)氐棉r(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、招商銀行、光大銀行、廣州銀行得房貸利率均有所下調(diào)，其中光大銀行首套房貸利率降幅達(dá)40基點(diǎn)。
德國(guó)商業(yè)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 周浩
市場(chǎng)人士指出，今年以來(lái)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)過(guò)快收緊，真正原因并非商業(yè)銀行缺少信貸資金，而是與金融管理部門(mén)約束銀行住房貸款投放有關(guān)。如今在金融監(jiān)管部門(mén)在節(jié)奏和力度調(diào)整優(yōu)化之后，將有助于銀行在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理時(shí)更加靈活。
植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 連平
也有學(xué)者指出，目前房貸市場(chǎng)定價(jià)遵循“一城一策”原則，房貸利率得上漲和下跌很大程度上跟城市得市場(chǎng)需求掛鉤。分析認(rèn)為，相信未來(lái)商業(yè)銀行政策都會(huì)在“房住不炒”得大框架下進(jìn)行，然后再根據(jù)市場(chǎng)得實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)，房貸分化得局面會(huì)依然存在。
華夏人民銀行10月13日公布得信貸及社融數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，社融增量為2.9萬(wàn)億，同比少增5675億，9月新增人民幣貸款1.66萬(wàn)億，同比少增2327億，分析師表示，這主要受居民中長(zhǎng)期貸款和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款收縮影響。
展望四季度，分析人士指出，從信貸結(jié)構(gòu)來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)融資仍將受限，四季度房地產(chǎn)信貸增速將繼續(xù)下行，以進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)泡沫，鞏固政策調(diào)控成果，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)偏冷會(huì)是趨勢(shì)。
感謝：許織微
