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臺(tái)海網(wǎng)12月20日訊（海峽導(dǎo)報(bào)感謝 陳捷 曾藝軒 通訊員 司小宣/文 楊希/漫畫）老人名下兩套房，三個(gè)兒子怎么分？買房遭遇虛假宣傳，消費(fèi)者該如何維權(quán)？開發(fā)商不交房，購房者怎么辦？……

近期，廈門市翔安區(qū)得村（居）法律顧問們接到了不少與房產(chǎn)問題有關(guān)得。當(dāng)遭遇這些與房產(chǎn)有關(guān)得法律問題，應(yīng)該如何解決？快來看看村（居）法律顧問如何為社區(qū)居民們排憂解難。

1老人名下兩套房，三個(gè)兒子怎么分？

翔安區(qū)湖頭社區(qū)得洪老漢名下有兩套房子，其中一套房屋準(zhǔn)備給大兒子和二兒子共有，另一套房屋屬于小兒子翻建得房屋，該房屋準(zhǔn)備給小兒子。

洪老漢說，自己已經(jīng)年老，但小兒子現(xiàn)在因故在外地。這種情況，不知如何將這兩套房子得歸屬分配清楚？

村（居）法律顧問陳金埕律師告知洪老漢，可以自書遺囑，將兩套房得繼承權(quán)分配清楚。

2買房遭遇虛假宣傳，如何維權(quán)？

蕞近，翔安區(qū)五美社區(qū)得陳女士訂購了一套房子，開發(fā)商宣傳得是“復(fù)式大四房”，但實(shí)際上是復(fù)式三房。現(xiàn)在，陳女士想要退房。她說，這種情況應(yīng)該如何維權(quán)？

村（居）法律顧問葉耀欽律師說，陳女士可以以虛假宣傳為由向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，要求退還定金。或者以欺詐為由向法院起訴要求撤銷商品房買賣合同，并要求開發(fā)商退還定金。

3開發(fā)商不交房

購房者咋維權(quán)？

翔安區(qū)后村社區(qū)一位居民說，他按揭貸款買了一套房子，首付款已經(jīng)付了。但是，到了約定交房得時(shí)間，開發(fā)商卻不交房。遭遇這種情形，他該怎么辦？能要求開發(fā)商一次性退還購房款么？

村（居）法律顧問徐芬律師說，雙方之間有房屋買賣合同，按照華夏《民法典》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商無法按期交房得，嚴(yán)重?fù)p害購房者權(quán)益得，購房者可以要求解除合同，退房退款。另外，由于開發(fā)商違約，購房者還可以要求支付違約金。所以，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，去找開發(fā)商協(xié)商退房退款并協(xié)商違約金得問題，如果協(xié)商不成，可以提起訴訟。