在過去的十幾年里，我們沒趕上人口紅利，城鎮(zhèn)化紅利，金融紅利這趟列車，卻引來了史上最嚴厲的調(diào)控周期。當下剛需購房者的心態(tài)多數(shù)是不求買到賺，但求別買跪。如何能在買對房的同時，又省錢呢？總結(jié)幾點，以供參考。

每年的兩個黃金周期，五一和國慶。開發(fā)商為了抓住流量，都會花樣百出，制定各種營銷方案，想要在同業(yè)中脫穎而出，抓住消費者的心，必會采用薄利多銷的方式。

年末開發(fā)商大促銷：上市房企年末為了把財務報表做的更好看一些，沖業(yè)績，會大幅推出優(yōu)惠政策（現(xiàn)如今的政策措施會讓房企的降價幅度超過往年）。

除了以上這幾個時間節(jié)點外還會有新盤入市首開，為了打開市場提高知名度，很多新盤會采用低開高走的營銷方式。相對來說體量較大的項目首期的工程質(zhì)量、綠化、樓間距、容積率各項指數(shù)更優(yōu)質(zhì)一些。但今年受政策營銷，很多開發(fā)商為了資金回流都在降價售賣，往期業(yè)主維權(quán)鬧事的新聞屢見不鮮。

工程頂賬房：一般都是建筑施工方，材料商，或者開發(fā)商其她原因?qū)е虑房睿苑康謧姆慨a(chǎn)。頂賬房一般會比開發(fā)商售樓部售賣的商品房便宜不少，交易的時候多數(shù)需要全款付清，存在一定風險。正規(guī)的房產(chǎn)中介不會觸碰這類型的房子，購房者需要核實清楚房子的真實情況。

尾盤：開發(fā)商到了最后收尾階段，為了降低營銷成本，會特價銷售。尾盤好處在于，項目一目了然方便檢測質(zhì)量問題，爛尾風險小。同時也有許多弊端，戶型欠佳，選擇余地少，采光受限。如果房源還有很多，還是準現(xiàn)房，購房者就要小心了，千萬搞清楚原因，避免購買到有坑的房子。

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