今日，臺(tái)山市區(qū)土地市場(chǎng)迎來(lái)多重消息！
南新區(qū)同日連掛兩宗商住地，總出讓土地面積約5.16萬(wàn)㎡（約合190畝），合計(jì)起拍總價(jià)約5.62億元，將于10月21日摘牌。
官網(wǎng)公示截圖
【基本情況：出讓合計(jì)超190畝】
兩宗用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年。
其中，JCR2021-163(臺(tái)山23)號(hào)地塊位于臺(tái)城南新區(qū)金星湖一期東側(cè)，出讓建設(shè)用地面積104532.84平方米（折合156.8畝），JCR2021-164(臺(tái)山24)號(hào)地塊位于臺(tái)城南新區(qū)東環(huán)路與金星大道交叉口西南側(cè)；出讓建設(shè)用地面積22142.47平方米（折合33.2畝）。
地塊情況圖
地塊一：掛牌起始價(jià)：43867萬(wàn)元（折合樓面價(jià)：2037元/㎡）；競(jìng)買(mǎi)保證金為13161萬(wàn)元；最低增價(jià)幅度為439萬(wàn)元/次。
地塊二：掛牌起始價(jià)：12290萬(wàn)元（折合樓面價(jià)：2220元/㎡）；競(jìng)買(mǎi)保證金為3687萬(wàn)元；最低增價(jià)幅度為123萬(wàn)元/次。
規(guī)劃條件附圖
【規(guī)劃要求：需配建幼兒園+高端園林式酒店】
根據(jù)規(guī)劃要求顯示：地塊一需按居住規(guī)劃人口規(guī)模配套幼兒園，幼兒園建成后無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬政府。
地塊競(jìng)得人需配建長(zhǎng)安路部分道路（紅線寬度40米，長(zhǎng)度約360米,詳見(jiàn)附圖），包括機(jī)動(dòng)車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道、人行道、道路綠化、地下管線、路燈及消防栓等設(shè)施，道路建成后無(wú)償移交政府。
地塊內(nèi)應(yīng)建設(shè)一間高端園林式酒店，并引入（凱悅、希爾頓、喜來(lái)登、諾富特、悅榕莊、索菲特、萊佛士、鉑爾曼品牌其中一家）進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，酒店計(jì)容建筑面積不少于1.25萬(wàn)平方米，配套客房不少于150間，酒店須由地塊競(jìng)得人自持不少于10年并整體經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)在取得土地使用權(quán)后三年內(nèi)建成并投入使用；位于規(guī)劃長(zhǎng)安路西側(cè)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地僅能建設(shè)國(guó)際品牌五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店（含配套設(shè)施）；與東北側(cè)相鄰地塊為同一業(yè)主可統(tǒng)一規(guī)劃。
地塊一實(shí)景圖
地塊二需按居住規(guī)劃人口規(guī)模配套幼兒園，幼兒園建成后無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬政府。
地塊競(jìng)得人須負(fù)責(zé)地塊北側(cè)排水渠遷改, 新建兩孔4米乘4米砼箱涵排洪渠，位置詳見(jiàn)規(guī)劃條件附圖；排洪渠建成后經(jīng)土儲(chǔ)、城管、水利、住建、自然資源等部門(mén)聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)后投入使用。與西側(cè)相鄰地塊為同一業(yè)主可統(tǒng)一規(guī)劃。
地塊二實(shí)景圖
【交易規(guī)則：限價(jià)+競(jìng)配建】
交易規(guī)則：JCR2021-163(臺(tái)山23)號(hào)地和JCR2021-164(臺(tái)山24)號(hào)地本次最高限制地價(jià)分別為65800.5萬(wàn)元和18435萬(wàn)元。
兩宗地塊最后出價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，配建競(jìng)買(mǎi)以“200平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。
從此次兩宗掛牌地塊位置上來(lái)看，地塊位置十分優(yōu)越，位于金星湖濕地公園東側(cè)。商業(yè)配套方面，新寧體育館、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新行政中心、鉅悅廣場(chǎng)等只需5-8分鐘車(chē)程；教育配套方面有新寧小學(xué)、新寧中學(xué)、廣旭實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建中）等。
航拍實(shí)景圖
從在售項(xiàng)目來(lái)看，臺(tái)山南新區(qū)已有碧桂園、保利、萬(wàn)達(dá)、駿景灣、雅居樂(lè)、敏捷、東原、海駿達(dá)、怡福等品牌房企項(xiàng)目落地，整體毛坯均價(jià)約6000-8000元/㎡之間。
此次掛牌建設(shè)用地面積近200畝，會(huì)不會(huì)有外來(lái)房企加入？關(guān)注丁姐，留意最新一手資訊。
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