世茂確實(shí)是個大開發(fā)商，克爾瑞研究中心去年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，世茂位列華夏房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP8
去年鬧得大開發(fā)商惶惶的“三條紅線”（簡單來說，就是房企負(fù)債率過高就被限制再次拿地）很多人都知道，世茂就是寥寥無幾的無一觸碰、位于綠檔的極少數(shù)之一
非但如此，世茂的銷售業(yè)績更是令同行側(cè)目
世茂在珠海打造的港珠澳口岸城，地標(biāo)綜合體，去年總銷售額50億
北京世茂西山龍胤，去年單盤賣出50億
南京世茂天譽(yù)，38億
……
正是這樣一家開發(fā)商，在羊亭開發(fā)了一個名為世茂雅庭的項(xiàng)目
這塊地是世茂2020年12月7日拍下來的，底價(jià)競得，競得公司是威海世茂環(huán)晟置業(yè)有限公司，這個公司世茂占股80%，環(huán)翠區(qū)城投占股20%
拍地的條件是：
第壹，競得人須負(fù)責(zé)里口山醫(yī)院項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營，在土地成交之日起3個工作日內(nèi)就醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的投資、建設(shè)等情況與環(huán)翠區(qū)人民政府達(dá)成一致意見并簽訂《履約協(xié)議書》
第二，住宅小區(qū)應(yīng)達(dá)到四星級智慧小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)
所謂的四星級智慧小區(qū)，主要有以下幾個方面：
1配備電子巡更系統(tǒng)
2小區(qū)公共照明具備分時(shí)控制功能
3小區(qū)公共空間監(jiān)控覆蓋百分百
4配備防高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)
5小區(qū)樓梯、電梯間、地下停車場等區(qū)域手機(jī)信號無縫覆蓋
6燃?xì)庑孤┳詣訄?bào)警并切斷、公共廣播系統(tǒng)、智能水電表
每一條對業(yè)主來說都是利好，也能說明小區(qū)的檔次
關(guān)于世茂雅庭的相關(guān)介紹可以點(diǎn)解：羊亭世茂雅庭樓盤詳情
對于世茂雅庭這個項(xiàng)目，今天我們暫不做點(diǎn)評，下面主要說的是羊亭，一個大家熟悉又比較陌生的區(qū)域。
看一下周邊，項(xiàng)目北為里口山醫(yī)院（在建，下圖）
東為家家悅現(xiàn)代購物中心（在建），南面是于家夼和港頭村棚改項(xiàng)目
這里有必要說說里口山醫(yī)院項(xiàng)目
2020年2月17日，威海招商引資項(xiàng)目視頻簽約儀式，環(huán)翠區(qū)城市發(fā)展投資公司和上海世茂集團(tuán)舉行了遠(yuǎn)程視頻簽約，標(biāo)志著環(huán)翠醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正式落地
整個環(huán)翠區(qū)健康產(chǎn)業(yè)園占地750畝，規(guī)劃有醫(yī)療健康、商業(yè)住宅、公寓酒店、中醫(yī)科普園等板塊，預(yù)計(jì)總投資70億元
里口山醫(yī)院屬于健康產(chǎn)業(yè)園核心組成部分，是按三級醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，定位神經(jīng)科、心腦血管專科醫(yī)院，規(guī)劃床位800張，投資總額15億，計(jì)劃2022年投入使用
據(jù)悉，里口山醫(yī)院將由世茂集團(tuán)聯(lián)合北大醫(yī)療集團(tuán)聯(lián)合運(yùn)營，這也跟世茂集團(tuán)的業(yè)務(wù)組成有關(guān)——世茂集團(tuán)的核心板塊是房地產(chǎn)開發(fā)，此外它還投資醫(yī)療、高科技、教育、養(yǎng)老、文化等產(chǎn)業(yè)
羊亭濕地公園
這個片區(qū)是羊亭鎮(zhèn)重點(diǎn)打造的特色康養(yǎng)居住區(qū)，項(xiàng)目本身就位于環(huán)翠區(qū)醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園內(nèi)
走羊亭，能看到路邊醒目的一條標(biāo)語：中德生態(tài)城、西展新高地
威海的發(fā)展方向，有這樣幾個點(diǎn)：東進(jìn)、南拓、西展，往東主要是發(fā)展海岸線，旅游地產(chǎn)；往南就是現(xiàn)在較熱的臨港，這個方向原本就是威海的大腹地，人口、村鎮(zhèn)、企業(yè)都集中在這個方向，臨港定位成工業(yè)區(qū)之后，zhengfu大力修路完善市政配套，引導(dǎo)企業(yè)往這里搬遷，也引導(dǎo)擅長做剛需類、擅長做城區(qū)類的開發(fā)商往這里來，一時(shí)之間成了臨港成了建設(shè)熱土
而處于西展方向的羊亭，相對來說，就顯得有些落寞
其實(shí)，羊亭的工業(yè)也不少，看一下衛(wèi)星圖，大片的藍(lán)色廠房區(qū)
但羊亭的房地產(chǎn)開發(fā)，從某種程度上說，就遜色不少
世茂是進(jìn)駐羊亭的第壹家一線房企，在這之前，羊亭比較知名的房產(chǎn)項(xiàng)目也就是國宏立泰桂花園和城建蘭庭，城建蘭庭是早就交房了，桂花園一共20棟住宅，其中12棟11層的小高層，8棟6到8層的電梯洋房，現(xiàn)在在售的主要是120—147平的大戶型，只有少數(shù)85平，均價(jià)在8500左右，物業(yè)是保利物業(yè)，各方面綜合來看還不錯
桂花園和城建蘭庭都位于和興路，這條路可以說是羊亭的主干道，城建蘭庭的對面就是鎮(zhèn)政府和羊亭學(xué)校，這條街上的商鋪，除了手機(jī)營業(yè)廳、銀行，主要是手機(jī)店、各種便民便利店，連鎖的就是景仁餡餅、燕喜堂、家家悅，基本上沒有高端餐飲，沒有按摩美容這些較高消費(fèi)
商業(yè)業(yè)態(tài)，從某種程度上也反映了當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)人的消費(fèi)水平
從這個角度來看，似乎羊亭當(dāng)前房價(jià)七八千均價(jià)也不算是價(jià)格洼地
但是，你也可以從另一個角度來看
羊亭近些年一直是環(huán)翠區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，這一點(diǎn)看土地市場也能窺得一二，看總的土地出讓數(shù)據(jù)，環(huán)翠排名總是在前面，很多人會覺得不解，環(huán)翠區(qū)哪里來的那么土地啊？也沒見有什么項(xiàng)目
其實(shí)，這些數(shù)據(jù)主要是羊亭和溫泉貢獻(xiàn)的
只不過，羊亭畢竟和臨港的行政級別不同，羊亭是環(huán)翠區(qū)下的一個鎮(zhèn)，臨港則是和環(huán)翠同級別的區(qū)，所以發(fā)展也略落后于臨港
但羊亭也有自己的優(yōu)勢
除了環(huán)翠區(qū)的重視發(fā)展，再就是，隨著環(huán)山路的開通以及進(jìn)一步完善，整個威海的交通由原來的數(shù)字7變成了字母O型，羊亭也因?yàn)榄h(huán)山路加速融入威海市區(qū)，現(xiàn)在從羊亭到高區(qū)，到經(jīng)區(qū)，到臨港都很方便，而且，羊亭到威海市區(qū)較之臨港，距離更短
交通+工業(yè)產(chǎn)業(yè)，羊亭的發(fā)展雖然當(dāng)前不起眼，但有底子，有讓人看好的理由
就像世茂雅庭所在的海峰路這一條街，我記得是18年我去看桂花園項(xiàng)目，銷售人員說這個項(xiàng)目后面就是環(huán)翠區(qū)的公共文化服務(wù)中心（包括檔案中心、文化中心、科創(chuàng)中心），當(dāng)時(shí)我就是當(dāng)忽悠來聽的，畢竟當(dāng)時(shí)那里連路都沒修好
但是現(xiàn)在，桂花園項(xiàng)目大多樓體已經(jīng)封頂，已經(jīng)能看出這個小區(qū)的樣子，檔案中心和文化中心也完成了主體建設(shè)，里口山醫(yī)院也能看出大體樣子了，這個大型家家悅購物廣場也開始動工，還有愛山學(xué)校
這么多對羊亭來說舉足輕重的市政配套建在這里，這條街將來的地位也可想而知
這就是我們大多數(shù)人的痛苦，用當(dāng)前的眼光看價(jià)錢，覺得不值這個價(jià)，等到高樓起好了，也找不回當(dāng)初的價(jià)格了
我們關(guān)注的不是世茂雅庭，是羊亭這個區(qū)域
當(dāng)年保利進(jìn)入威海市場的時(shí)候，誰會想到今天威海樓市被一線房企霸盤的情景
風(fēng)，已從青萍之末起
