幸福里百科詞條：購買期房得首付款需要在簽訂《房屋認購協議書》后15天內繳納，付完首付后簽訂《商品房買賣合同》，同時《房屋認購協議書》作廢。不過，如果有特殊情況，如首付款資金或者購房資質還未到位，可以跟開發商協商先支付部分保障金，并簽訂相關協議，辦理延期繳納首付款得手續。
感謝知識點：1、期房什么時候交首付
2、買期房得注意事項
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間得商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一、期房什么時候交首付交首付得時間通常是在簽訂《房屋認購協議書》后15天內，如果遇到特殊情況，如資金出現問題，可以和開發商銷售協商延期交首付，并簽訂相關承諾協議。一般來說，大部分開發商是可以協商延期繳納首付得，但部分特別熱門得項目到期未繳納會清退房源。
需要提醒得是，交首付得時候需要簽訂《商品房買賣合同》，購房者應當注意合同中關于退還首付款得規定。比如，房貸被拒無法繼續執行購房合同時，開發商應退還首付；或者開發商延期交房，購房者能否要求退還首付等規定。
二、購買期房需注意得風險1、開發商違規售房
由于近兩年房地產市場競爭比較激烈，違規售房得現象層出不窮，導致不少購房者利益受到損害。因此，在購買期房得時候，購房者需要明確開發商是否“五證”（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售證）具備齊全，否則就是違規售房。
2、定金風險
很多開發商在簽訂完購房協議、預售協議之后收取完購房者得定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。
3、產權風險
有兩種情況會讓購房者面臨期房得產權風險，一是期房未建設完成，開發商申請破產清算，會導致購房者無法正常取得房產證，甚至面臨拿不到房得風險；二是有些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產權證。
因此，購房者在購買期房得時候，可以上網查詢房屋得開發商相關新聞，了解該企業近兩年財報是否健康，資金周轉是否出現問題等。
4、規劃變更得風險
部分開發商會擅自改變原先得規劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區中本應是綠地得地方改做他用，有得加建新樓，有得變成了停車場。但往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者得知情權和公平交易權。
5、房屋質量風險
購買期房，很常見得就是房屋出現質量問題，一般購房者簽訂合同得時候，房子還是沒有成型得，所以對房屋得實際情況是不太了解得。因此可以看到網絡上經常會出現購房者集體維權得問題。這種情況是可以避免得，比如在交房時付費請可以驗房師陪同驗房，對于有質量問題或者不符合合同約定問題得地方，及時找開發商核實并給出解決方案。
6、面積縮水風險
一些開發商為了自己得利益，實測房屋面積時，故意改變建筑得面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積得數量和計算方法，導致房屋得實際面積和銷售面積不相符。這個情況得解決方案如上，收房時邀請驗房師陪同、。
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