房子受損會不會影響出售，會不會跌價？
敲掉承重墻得肇事業(yè)主至少要賠上百萬
《蕭山一業(yè)主裝修敲掉承重墻，整幢樓變D級危房！》后續(xù)
都市快報報道9月16日，蕭山商貿(mào)公寓31幢有位一樓業(yè)主裝修時擅自敲掉承重墻，導致整幢樓出現(xiàn)墻體嚴重開裂等問題。
經(jīng)鑒定，這幢樓房屋危險等級評定為D級，不能住人。當?shù)卣笳本用駮簳r居住旅館或投奔親友，封閉四周過道，經(jīng)可能論證后，委托可以加固單位加固施工。
工期預計45天，經(jīng)社區(qū)和相關(guān)部門協(xié)調(diào)，撤離得居民每戶發(fā)放6000元安置費，由肇事得一樓業(yè)主支付。肇事業(yè)主、包工頭，因涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪，已被采取刑事強制措施。
一個多月過去，危樓加固進展如何，居民們生活怎樣，他們有什么樣得顧慮和想法？
事發(fā)后緊急加固得房屋 資料圖
目前房屋外圍得支撐鋼筋已經(jīng)陸續(xù)撤掉 感謝 劉抗 攝
天氣冷了，住戶回來拿厚衣服
感謝再次來到商貿(mào)公寓，看到31幢還在加固，之前加固和支撐得鋼筋已經(jīng)撤掉。
碰巧遇到回來拿東西得住戶。天氣突然降溫，住戶趙大伯、鐘大伯不約而同地回家拿厚衣服，順便看看房子加固得進展。
他們“撤離”是在9月16日。發(fā)現(xiàn)墻體開裂，居民被要求撤離，每戶人家限定10分鐘，取完必要得生活用品撤離。
想起那次“撤離”，鐘大伯還有點心慌慌得感覺。
商貿(mào)公寓31幢1988年交付，6層樓，沒有電梯，現(xiàn)在住戶大多數(shù)都上了年紀。
鐘大伯住6樓，今年75歲，這兩年他越發(fā)覺著爬樓吃力，爬到4層就要緩一緩。被告知撤離那天，“只有十分鐘，這搬出去住哪，要住多久，要帶點啥……”用他得話說，“腦袋發(fā)蒙”。
還好有社區(qū)得小年輕上門幫忙，列了必需物品清單：
一是身份證、醫(yī)保卡、銀行卡等各種證件；二是日常吃得藥；三是換洗衣物；四是生活用品……
“時間有限，盡早撤離，回頭再拿。”
趙大伯住一樓，撤離得時間稍微寬裕點，還清理了一下冰箱，雞蛋、凍餃都拿了。鐘大伯一聽，有點懊惱，把這茬給忘了，停水斷電，冰箱里得雞蛋不處理掉肯定發(fā)臭。
“撤離”之后，有人投奔親戚，有人住酒店，老人多數(shù)投奔子女。后續(xù)需要返回拿東西得，需到社區(qū)報備登記。
趙大伯說，毛巾牙刷之類得小件就算了，可以外面買，回家拿也麻煩。
但天氣冷了，大家要拿厚衣服，這兩天回來拿東西得住戶逐漸多起來。
搬離得鄰居每戶6000元安置費
30多年得樓上樓下老鄰居，分開個把月，見面還是很親熱得，趙大伯、鐘大伯湊到一塊就聊了起來。
這一個多月，鄰居們怎么過得？
趙大伯說自己過得像流浪漢，賓館里住幾天，女兒家住幾天。
趙大伯隔三差五地回到自家樓下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，外圍擋住了，他就在街上熟悉得店里坐坐，喝喝茶。“住賓館自由點，但要花錢，一晚上100多塊，吃喝也要花錢，飯店里隨便點一個菜都要二三十，自家買來做，幾塊錢就搞定了。”趙大伯算賬，“6000塊得安置費不算多，住女兒家還好，能省點開銷。”
鐘大伯有兩個兒子，他輪流在兩個兒子家里住。墻體開裂發(fā)生之前，他就讓大兒子幫忙把這套房子掛在中介那里打算出售，現(xiàn)在出了這檔子事，房子還能不能賣得出去、房價會受到什么樣得影響，是鐘大伯擔心得事。
在和趙大伯、鐘大伯閑聊中可以發(fā)現(xiàn)，目前這幢樓得業(yè)主，比較關(guān)心維權(quán)得事情。被“撤離”房屋一個多月得安置、務工費用怎么賠付？D類危房維修加固后能不能住？房子受損，會不會影響二手房出售，房價會不會跌？
感謝從瓜瀝鎮(zhèn)航塢社區(qū)了解到，31幢樓目前正在鎮(zhèn)政府先行墊資檢測、維修加固中，后期經(jīng)可能認證，通過驗收，達到B級以上，才能讓業(yè)主返回居住。
浙江六聯(lián)律師事務所高級合伙人吳婷律師 浙江之江律師事務所許麗麗律師：
拆除承重墻導致整幢樓變成危房
行為人要承擔什么樣得法律責任？
拆除承重墻導致整幢樓變成危房，行為人要承擔什么樣得法律責任？業(yè)主們能不能維權(quán)，向誰維權(quán)，可以索賠多少，要通過什么樣得途徑和依據(jù)？
吳婷律師分析，拆除承重墻得業(yè)主和包工頭涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪。
“拆除承重墻導致樓房變危房”得危害程度非常嚴重，已經(jīng)達到可以類推適用“以危險方法危害公共安全罪”得程度。
事發(fā)后，公安機關(guān)對肇事業(yè)主、包工頭，因涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪采取刑事強制措施，適用法律合理。
許麗麗律師也認為，這個業(yè)主、包工頭、裝修公司負責人有可能涉及刑事處罰，而且不僅涉及刑事還涉及行政處罰。
無辜受損得同幢居民能不能維權(quán)？
兩位律師都認為肯定可以維權(quán)，這次裝修野蠻施工造成整幢樓變D類危樓，為此，全部35戶業(yè)主臨時撤離，有財產(chǎn)、精神各方面損失。
吳婷律師說，本次事件損壞得房屋是1988年建得6層樓房，后來成了商品房。肇事行為人須先行賠償這幢樓業(yè)主得安置過渡費。
許麗麗律師指出，根據(jù)《中華人民共和國民法典》1167條之規(guī)定：行為危及他人人身、財產(chǎn)安全得，被人有權(quán)請求人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等責任。
向誰索賠？
誰拆向誰索賠，相關(guān)受影響得業(yè)主可以向肇事業(yè)主或?qū)嶋H實行承重墻拆除行為得行為人（包工頭、裝修公司），要求相關(guān)人員恢復房屋現(xiàn)狀，消除危害，并且就其間產(chǎn)生得相應損失承擔賠償責任。具體可通過協(xié)商、去法院起訴等方式要求賠償。
房價受影響能不能主張賠償？
許多業(yè)主擔心房屋損害影響二手房價，擔心房子不好出售。
危房采取維修得方式加固，影響今后二手房得價格，差價部分是否可以向行為人主張民事賠償？
吳婷律師分析，房屋修復后在二手房市場上價格偏低，這是一個客觀存在得事實，但業(yè)主未必可以向行為人主張民事賠償。
二手房價格較低可以理解為是房屋得貶值損失。財產(chǎn)得貶值損失本質(zhì)上都是一種尚未發(fā)生得間接損失。
按照中華人民共和國民法典法一篇得規(guī)定，財產(chǎn)損失得賠償方式有：修理、恢復原狀，賠償損失，但法條沒有明確間接損失可以賠償。貶值損失經(jīng)常在車損案件中出現(xiàn)，司法實務操作中，車輛損失得貶值原則上是不賠得，房產(chǎn)類得貶值也類似，道理都是相通得。
至于是否能主張因本次事故造成得房屋價值得損失，就目前來說還不行。要看后續(xù)房屋得修復情況，以及是否能修復等，作綜合判斷。
敲掉承重墻得肇事業(yè)主 大概要賠多少錢？
給肇事業(yè)主算一筆賬，前期得鄰居安置費，每戶人家6000元，就是21萬，如果45天未能修復入住，他還需要按天數(shù)補發(fā)安置費。
目前該幢房屋得檢測、維修費用，都由瓜瀝鎮(zhèn)政府先行墊資，政府保留向該業(yè)主追償檢測維修費用得權(quán)利。
另外還要支付鄰居通過協(xié)商或者起訴得方式索賠得金額。
因此，粗粗算一算，這位業(yè)主會因為一面承重墻，承擔至少百萬得損失賠償。
杭州網(wǎng)
聲明：感謝已注明感謝出處，如有請聯(lián)系我們刪除！聯(lián)系：news等ersanli
