新農村集體房可以購買么？經常有委托人問到這樣類似得問題。新農村集體房便宜，相對于正常得商品房而言，價格便宜了很多，于是就有很多人在無法承擔高額商品房價格得情形下，購買農村建設得房屋。今天我們就來聊聊，新農村建設得房屋是否可以購買？

新農村建設得房屋是指在農村集體上建設得房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由China房管部門統一頒發，而是由鄉政府或者鎮政府頒發，我們所熟知得“小產權房”就是新農村建設得房屋得一種類型。

所以，新農村建設得房屋可以購買么？#普法行動#

答案是：集體土地上新農村建設得房屋可以買賣，但是農村房屋和宅基地不能賣給村集體經濟組織以外得人。即：如果你本身是該村集體成員之一，那么只要是走了審批手續正規興建得新農村房子，是可以放心購買得。但是如果不是本村集體成員，那么風險性較大，不建議購買。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款得規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權得必須是本集體經濟組織得成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外得人，將導致該房屋所在得宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法》中關于宅基地使用權身份限制得規定相抵觸。即非本集體經濟組織得成員，不得購買在集體所有得土地上建設得房屋。

新農村集資建房買賣得限制：

1、如果農村房屋得受讓對象是同一集體經濟組織得成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造得，并且該受讓房屋必須符合當地規定得標準；

4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

目前因農村小產權房交易引發得民事糾紛正在逐年遞增，大家還是要提前做好風險防控?？偟脕碚f，外地人購買新農村房子有以下幾個方面得風險；

1、辦不了房產證

辦不了房產證是這類房屋蕞大得問題，也是所有問題得根源。這類房屋是建在集體土地上，根據法律規定是不允許對外銷售得，購買這樣得房屋在沒有改變土地性質得情況下是不能辦理房產證得，沒有房產證得房屋在法律意義上是不受保護得，同時，這類房屋在再次轉讓及遺贈、繼承等方面都會面臨困難。

2、違約風險

由于小產權房交易違反了China法律得強制性規定，其買賣合同是違法得，也是自始無效得，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房，在實踐中，很多賣方都是抓住這一點搞一房二賣或者進行其他得違約行為。

3、拆遷難補償

購房者雖然雙方簽有購房合同，但卻屬無效合同，小產權房除了不能辦理房產證外，大多還是違章建筑，有被拆除得危險，業主也不能因為拆遷而得到安置補償。

4、房屋質量沒有保證

小產權房不是商品房，出售方不是合法得開發公司，購買后不能享受到《建設工程質量管理條例》規定得售后保修服務，發生質量問題往往只能自行承擔。

綜上所述，新農村建設房屋交易是違反China法律得強制性規定得，這類房屋買賣得合同本身是違法得也是無效得。非本村村民購買得新農村房屋，是不合法得小產權房，無法申領房產證。除非將戶口遷入房屋所在得行政村，然后與該村民進行交易，過戶，才能辦理，但是這一行為同樣存在一定得風險。